Цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подряд

Изображение от wirestock на Freepik

В Москве цены на строящееся жилье снижаются уже второй месяц подряд. В августе по сравнению с июлем они уменьшились на 1,22%, тогда как в июле снижение составило всего 0,12%. Эти данные предоставил институт жилищного развития «Дом.РФ» в своем «Индексе цен на первичном рынке жилья».

Как отметил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», в июле падение цен наблюдалось в сегментах эконом и комфорт, а в августе новостройки подешевели во всех классах: на 1,4% в эконом и комфорте и на 0,8% в бизнес- и элитном сегментах.

Согласно индексу, в августе цены снизились в 23 регионах России. Наиболее значительное падение зафиксировано в Ульяновской (–3,12%), Ивановской (–2,49%) и Тверской (–1,79%) областях. Москва заняла шестую позицию.

В целом по стране темпы роста цен на новостройки также замедляются. В августе жилье подорожало в среднем на 0,1%, что стало минимальным изменением с марта 2023 года. Для сравнения, в июле рост составил 0,4%, а в июне — 1,4%.

Аналитики связывают замедление роста цен с падением спроса после окончания льготной ипотеки. По данным «Дом.РФ», продажи новостроек в июле-августе сократились на 43% по сравнению с прошлым годом.

С начала года цены на строящееся жилье в России выросли на 6% (в январе-августе 2023 года — на 3,1%), но в реальном выражении (с учетом инфляции) — всего на 0,7%. Михаил Гольдберг добавил, что за восемь месяцев наиболее заметный рост цен наблюдается в сегментах бизнес- и элитного жилья (+6,6%), тогда как жилье эконом- и комфорт-класса подорожало на 5,9%.

По оценкам Центрального банка, цены на первичном рынке недвижимости уже снижаются в трети регионов страны после периода активного роста. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что это связано с завершением программы льготной ипотеки. Она подчеркнула, что резкого снижения цен ожидать не стоит: «Подстройка цен не произойдет мгновенно».